+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купили здание сдать в аренду оформление акта

Юлия Гужел. Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества — не исключение. Обязанность составлять первичные документы при аренде установлена законом, об этом говорится и в разъяснениях различных госорганов. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда помещения: оформляем документы правильно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [sibpromservice.ru]

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Большинство предпринимателей сразу после старта бизнеса или в процессе его роста сталкиваются с необходимостью аренды недвижимости под офис, склад, торговые площади и т. Как и любой аспект ведения бизнес-деятельности, аренда нежилого помещения также требует правильно заключенного договора и документального оформления, иначе это может обернуться неприятностями и убытками.

Попробую дать несколько универсальных советов по заключению договора аренды коммерческой недвижимости, исходя из своей практики. Согласно договору аренды, арендодатель владелец или уполномоченное им лицо обязуется передать нанимателю недвижимое имущество за плату на определенный срок.

Учитывая то, что указанные правоотношения должны быть оформлены в виде заключения гражданско-правового договора, необходимо учесть некоторые характерные особенности данного вида договоров. Это подтверждает и суд, решение которого приведено в статье; все обязательные реквизиты должны присутствовать в актах.

Обратите внимание на даты составления и подписания, а также на наличие информации о размере арендной платы в актах выполненных работ оказанных услуг.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Документы при аренде помещения и цель их составления Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами.

И операции при аренде имущества — не исключение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст. В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой - они прямо не перечислены наряду с этими объектами. По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений.

Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более. Что является предметом и объектом договора? В договоре аренды следует различать предмет и объект договора. Предмет договора - это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование.

Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой. Такая вещь не должна утрачивать свои свойства в процессе ее использования. Некоторые виды имущества сдавать в аренду запрещено. Так, например, объектом аренды не может быть технологическое оборудование для производства этилового спирта и алкогольной продукции, содержащей спирт п.

Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. Для того чтобы договор аренды был признан заключенным, в нем следует указать данные, позволяющие определить, какое именно имущество подлежит передаче арендатору. Если такие данные в договоре отсутствуют, условие об объекте признается несогласованным, а договор - незаключенным п.

Таким образом, в договоре нужно максимально точно указать индивидуально-определенные признаки имущества, характеризующие его. К таким данным об имуществе относятся постановление ФАС Поволжского округа от Как показывает анализ судебной практики, составные части вещи не могут быть объектом аренды. Как указать срок договора? Условие о сроке аренды указывает на период времени, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ срок аренды устанавливается сторонами в договоре. Срок договора может быть определен: Следует различать срок непосредственно аренды и срок действия договора.

Зачастую данные сроки не совпадают. Так, например, сдаваемое в аренду имущество может быть передано арендатору п.

В указанных случаях при наличии договоренности сторон их права и обязанности в том числе обязанность вносить арендную плату могут распространяться и на период, предшествующий подписанию или государственной регистрации договора.

На практике распространены два вида споров о внесении арендной платы: Если имущество используется в период, предшествующий государственной регистрации договора, то необходимо определить, была ли договоренность об использовании имущества в этот срок. Такая договоренность может прямо следовать из условий договора или вытекать из других условий.

Если договоренность имеет место, то арендная плата вносится за весь срок использования имущества постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Если договор прекратил свое действие, но арендатор не вернул имущество, то он также обязан вносить арендную плату за все время просрочки п.

Это связано с тем, что прекращение договора аренды не влечет прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы, если имущество не возвращено арендодателю. В ситуации, при которой договор аренды еще действует, но имущество возвращено, арендатор также обязан уплачивать арендные платежи до прекращения срока действия договора аренды п.

Обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи ГК РФ если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор признается заключенным на определенный срок только в том случае, если условие о сроке включено в его текст. Если такого условия в договоре нет, он считается заключенным на неопределенный срок.

Такой договор имеет некоторые особенности порядка его расторжения. Так, например, если срок договора не определен, на основании пункта 2 статьи ГК РФ любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязана предупредить об этом вторую сторону не менее чем за один месяц. Если в аренду передана недвижимость, срок предупреждения составляет три месяца.

Соблюдение этих сроков сторонами обязательно в случае, если договором они не предусмотрели иные сроки предупреждения. Для некоторых видов аренды например, договор проката ст.

В этих случаях действие договора прекращается при истечении максимального срока. Если стороны согласовали в договоре срок, превышающий максимальный, договор также действует только до истечения максимального срока п.

Как установить арендную плату? Согласно пункту 1 статьи ГК РФ в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы. Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

На основании пункта 2 статьи ГК РФ арендная плата может взиматься как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей. Законом предусмотрена возможность устанавливать арендную плату в виде: Стороны договора аренды могут выбрать как один, так и несколько вариантов арендных платежей. Кроме того, они могут добавить другие варианты, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим. По общему правилу размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное условие не предусмотрено сторонами договора.

Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей: В первом случае в договоре можно указать, что арендная плата включает стоимость коммунальных услуг. То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату.

Пример формулировки условия договора Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии. С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны - этот способ имеет серьезный недостаток.

Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше.

Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон об этом в следующей статье. Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору.

Запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год при этом не нарушается. В договоре может быть прописан и порядок определения размера переменного платежа. Пример формулировки условия договора Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа арендной платы и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги отопление, электрификация, водоснабжение и т. Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т.

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы. При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов.

Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях. Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора п.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре аренды. В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя. Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка 2.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза: Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя. Бухгалтерский учет марта Добрый день,Организация на общей системе налогообложения, приобретает основное средство для последующей сдачи его в аренду.

Сдача в аренду не является основным видом деятельности организации. Какими проводками отражается подобная операция в БУ? Бухгалтерский учет Основные средства Приобретенное для сдачи в аренду имущество отражается: Операции по передаче имущества в аренду оформите следующей проводкой: Каких либо особенностей учета данного имущества нет, при вводе в эксплуатацию оформляется акт ОС-1, амортизация начисляется на 91 счете поскольку предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности.

Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату Документальное оформление После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования.

Акт по заполните при поступлении основных средств кроме зданий и сооружений ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Большинство предпринимателей сразу после старта бизнеса или в процессе его роста сталкиваются с необходимостью аренды недвижимости под офис, склад, торговые площади и т. Как и любой аспект ведения бизнес-деятельности, аренда нежилого помещения также требует правильно заключенного договора и документального оформления, иначе это может обернуться неприятностями и убытками.

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов. Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона. Елизаветинск, ул. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 пять шт.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Когда есть потребность в оформлении акта приема-передачи нежилого помещения, то возникают вопросы, какие особенности имеет этот документ в разных случаях, или их нет, и форма стандартная. В каких случаях составляется акт приема-передачи, какие пункты в него следует включать — обо всем этом пойдет речь в данной статье. Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, по которому арендатору или покупателю нежилой недвижимости объект передается в постоянное или временное пользование. Такой документ служит приложением к договору купли-продажи или аренды и подписывается представителями обеих сторон ст. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Акт сдачи аренды недвижимого имущества

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу. Открыть и скачать онлайн. Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся действительным. Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Главная Акт сдачи квартиры в аренду образец Акт сдачи квартиры в аренду образец Акт сдачи квартиры в аренду образец Регистрация и срок действия пошлины Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов. Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона. Елизаветинск, ул. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 пять шт. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Арендодатель не имеет претензий по передаваемому Помещению. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Акт сдачи помещения после аренды

Юлия Гужел. Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества — не исключение.

.

.

Главная Акт сдачи квартиры в аренду образец Акт сдачи квартиры в Доказательственное значение акта приема-передачи здания или сооружения.

Купили здание сдать в аренду оформление акта

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    Будут ли работать визовые центры в областях,где введён военный режим ?

  2. Елена

    Тел. Москва 8 (499 938-40-18

© 2018-2019 sibpromservice.ru