+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обратить внимание при знакомстве с риэлтором

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила. Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать. Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы экспертов: обезопасить себя при покупке жилья через агентство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать. Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.

То есть, на то, за какие услуги и за какой их объём он должен будет заплатить. Риэлторами может быть предложена как тарификация по определённым услугам, так и оплата за результат.

В список тарифицируемых услуг может входить рассылка объявлений и показ вариантов. То есть, чем больше риэлтор показывает вашу недвижимость, чем больше размещает объявлений в интернете и в газетах, тем выше его гонорар. Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. Учтите, что их придётся выполнять, поэтому они должны быть разумны и легко выполнимы. А теперь перейдём к подробным моментам договоров. Шаг первый. Проверка полномочий человека, выступающего в качестве риэлтора, и документов.

Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.

Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию.

В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров. При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании.

Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность.

Компания, которая не пытается действовать вопреки законодательству, никогда не станет скрывать эту информацию. Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации.

Это поможет убедиться, что риэлтор не является "чёрным". В-третьих: узнайте юридический адрес компании и проверьте, не соответствует ли он какой-то комнате в жилом доме.

Существуют риэлторские компании, которые пользуются арендованной комнатой, а в учредительном документе указывают несуществующий адрес. Это покажет, ведёт ли компания не совсем законную деятельность, или является порядочной.

Использование шрифтов разных размеров вошло в практику компаний. Хоть порядочный риэлтор и не станет использовать разные шрифты, всё же они встречаются практически в любом договоре.

Обычно за мелким шрифтом скрывают материальную ответственность организации или непосредственно самого агента, заключающего договор. Следует внимательно изучать пункты, написанные более мелким, нежели вся остальная информация, шрифтом. Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом.

Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги. Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости его представителями. Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости. Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак? Составляем эффективное объявление о продаже жилья. Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Закладная и необходимость ее оформления. Все права защищены.

Подать бесплатное объявление Добавить отзыв. Как правильно заключить договор с риэлтором? Что следует знать? Отправить Никак. Подписаться на ответы Ответить. Вот так. Написано, что зак расторжение договора в одностороннем порядке с клиента может быть взыскана неустойка. О чем говорит ст ГК РФ и ст. О праве клиента требовать в одностороннем порядке в любое время расторжения возмездного договора об оказании услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных..

Показать полностью им расходов, вязанных с оказанием этих услуг. Будущий продавец. Никогда не соглашусь на подобные условия, которые упомянуты в статье!!!

Буду искать вменяемого риэлтора. Материалы по теме. Итоги года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве. Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета. Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.

Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры. Приобретение загородного дома. Собственный загородный дом — мечта многих людей, проживающих в городе.

Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом? Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство. Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.

Титулованные квартиры. Слово "титул" на рынке российской недвижимости означает право купли-продажи, мены или дарения недвижимости. Признание сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной. Нередко возникает ситуация, когда после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договора начинают раскаиваться в совершенных действиях и задумываются над вопросом признания осуществленной сделки недействительной.

Как оценить стоимость квартиры? Рассмотрим подробно, как правильно оценить стоимость жилья? Кто такие риэлторы? Благодаря желтой прессе и бандитским сериалам у большинства наших граждан сложилось мнение, что все риэлторы - это мошенники и жулики, которые обязательно обманут.

Жилье без посредников. Данная статья предназначена для людей, которые способны изучить самостоятельно юридические тонкости покупки или аренды квартиры, и не хотят платить агентствам недвижимости или частным риэлторам довольно-таки немаленькие суммы. Статьи о недвижимости и строительстве. Категории статей.

Положительно Отрицательно Мне всеравно.

Шесть нюансов, которые надо учитывать при работе с риэлтором. Когда перед гражданами встает вопрос о покупке квартиры, возникает много вопросов, сомнений и страхов. Безусловно, в этом гражданам должны помочь профессионалы — риэлторы.

Один из самых распространенных случаев обмана — мошенничество с задатками и авансами. Фирмы-однодневки собирают у людей деньги и исчезают в неизвестном направлении. Приехали из Казахстана и стали подыскивать себе жилье на незнакомом рынке. Естественно, сразу нарвались на мошенников.

На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду

Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а для этого нужно владеть большим объемом знаний. В теории риелторы-профессионалы осуществляют достаточно широкий спектр услуг.

Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора

Этот материал доступен в украинской версии. Найти квартиру в долгосрочную аренду , которая удовлетворит по всем параметрам — не самое простое занятие. Одни варианты отсеиваются при изучении объявления, другие — при общении с риелтором или собственником по телефону. Но особое внимание стоит уделить просмотру квартиры в аренду. Нередко возникают ситуации, когда вы приехали на просмотр и видите квартиру, которая совершенно не соответствует информации в объявлении. Первый, а не второй этаж, непохожий на фотографии интерьер или только две комнаты вместо трех. Инспектор RIA лично проверяет состояние жилья и его соответствие объявлению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Знакомство с продавцом и осмотр квартиры
Все статьи. Агентство недвижимости Realt-Помощник Информация Публикации, статьи.

Я привожу лишь некоторые основные характеристики, чтобы вы могли сориентироваться в уровне компетенций вашего специалиста, не прибегая к специальным знаниям. Так как точкой входа является именно продажа квартиры, риелтор сосредотачивает свою работу на определенном районе города но для альтернативщиков продолжает искать квартиры по всем. Этот принцип сулит большое количество выгод: риелтору всегда есть, что предложить каждому следующему клиенту. Это основная ответственность риэлтора при подборе, по этой причине многие маклеры неохотно работают на покупателя. Риэлтор — специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект. Иногда риэлторов называют агентами по недвижимости. Как найти хорошего риэлтора, если я хочу продать квартиру? Сколько стоят риэлторские услуги при продаже квартиры? От чего зависит стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры?

Как найти хорошего риэлтора

.

.

.

риэлтор, договор, покупка квартиры, вторичный рынок. Но как выбрать, и на что обратить внимание - несколько советов от юристов Комиссии по Вам советуют друзья и знакомые, не следует полагаться только на знакомства.

На что обратить внимание при знакомстве с риэлтором

.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tobesnu

    Какой алгоритм оформления наемн.работников?

  2. Роза

    Стакан ютуб и кнопка

  3. Ада

    У меня не то что номера но и адвоката нету

  4. Леокадия

    А не проще всё таки найти того ёбанного начальника, узнать часы приёма и кабинет и так порешать ? А то на видео владелец авто похоже просто доебался легонько к самому мелкому менту на посту, к тёлке. Так можна и на дворника той ментовки наехать. и что. ?

© 2018-2019 sibpromservice.ru