+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать имущество ооо учредителю юридическому лицу

Можно ли продать имущество ооо учредителю юридическому лицу

Целесообразность применения каждого из них будет зависеть от целого ряда причин, в том числе и количества имеющихся учредителей в данном ООО. Вхождение покупателя в состав учредителей ООО. При этом, дальнейшее развитие событий будет происходить по сценарию, зависящему от количества учредителей данного общества. Если у общества один учредитель Если в обществе два и более учредителей 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вывести имущество и деньги из ООО

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем покупать автомобиль на юрлицо?

Целесообразность применения каждого из них будет зависеть от целого ряда причин, в том числе и количества имеющихся учредителей в данном ООО. Вхождение покупателя в состав учредителей ООО. При этом, дальнейшее развитие событий будет происходить по сценарию, зависящему от количества учредителей данного общества.

Если у общества один учредитель Если в обществе два и более учредителей 1. Покупатель входит в общество как новый участник с увеличением УК. Покупатель входит в общество как новый участник, увеличивая УК. Единственный учредитель выходит из ООО и отчуждает свою долю в пользу общества. Все участники выходят из общества и отчуждают свои доли в пользу общества. После этого доля вышедшего участника полностью распределяется в пользу вошедшего участника. Адвокат Маринич Л. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации абз. Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля г. Об этом сказано в пункте 6 статьи Гражданского кодекса РФ. Таким образом, момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают.

Сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав далее — ЕГРП и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче абз. После подписания передаточного акта можно говорить о том, что обязательство между сторонами надлежащим образом исполнено. Необходимо отметить, что передача имущества по передаточному акту может осуществляться и после государственной регистрации перехода права собственности.

Иными словами, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке.

Причины отсутствия регистрации сделки с недвижимостью могут быть различными. Например, покупатель или продавец не успели оформить правоотношения должным образом.

В таком случае, если сделку с недвижимостью не зарегистрировали, но обязательства исполнили, сделка будет считаться действительной. Суды придерживаются позиции, что если стороны заключили договор, подписали передаточный акт, то в этом случае выражать повторное согласие на отчуждение объекта недвижимости не нужно.

Это означает, что даже если стороны сделку с недвижимостью не зарегистрировали, то суды признают такую сделку действительной. Также нужно иметь ввиду, что если сторона уклонилась от обязательной регистрации, ее можно обязать в судебном порядке. Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности абз. Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации абз.

Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в статьях 16—18 Закона о государственной регистрации и Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденных приказом Минюста России от 1 июля г. Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:.

Договор купли-продажи, передаточный акт. Количество, равное числу участников сделки, и один для регистрационного дела. Документы органов технической инвентаризации например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности. Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки.

В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать вместо названных выше документов путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.

Решение об одобрении сделки либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера. Копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 2 руб. Нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию.

Если документы подает руководитель организации, то он представляет устав и документ об избрании его на должность. Нотариальные копии учредительных документов юридических лиц представленных в сделке, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, свидетельства обо всех изменениях. В ряде случаев для регистрации сделок и или возникающих на их основании прав могут потребоваться дополнительные документы. При продаже здания цена определяется исходя из условий договора между организацией и физическим лицом.

Если стороны сделки являются взаимозависимыми, то цена сделки может быть проконтролирована в ходе специальной проверки. В таком случае наличие результатов оценки стоимости имущества независимым экспертом будет являться аргументом в споре с проверяющими. С года для расчета налога при купли-продажи здания за основу берется не инвентаризационная, а кадастровая оценка имущества.

Налог от продажи юридические лица с подобных сделок не выплачивают. Все вырученные средства вносятся в уставной капитал. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых передается покупателю. Его должен заполнить покупатель в своем экземпляре акта.

Оба экземпляра акта должны быть подписаны и утверждены как продавцом, так и покупателем. Сведения вносятся на основании акта о приеме-передаче, составленного в момент продажи основного средства и договора. Акт должен содержать заключение комиссии, которая создается в организации для контроля за выбытием основных средств.

Участниками комиссии могут быть главный бухгалтер, материально-ответственные лица и другие сотрудники. Состав комиссии должен утвердить руководитель организации, издав приказ.

Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью 4. Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел.

Как продать здание принадлежащее ООО. Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом решением участника, если в ООО один участник. При необходимости подписи под протоколом решением заверяются у нотариуса. Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре.

Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол решение общего собрания о продаже активов. В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей подпункт 22 пункта 1 статьи Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом.

Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале. В этом случае в регистрационной палате ничего регистрировать не надо, поскольку здание как принадлежало ООО, так и останется в его собственности. Менется только участники самого общества. Возникает вопрос: за какую цену продавать долю в уставном капитале?

Некоторые особо ушлые участники, дабы сильно не отягощять себя налоговым бременем договариваются продать долю в уставном капитале общества по номиналу. Для подавляющего большинства обществ с ограниченной ответственностью это 10 тысяч рублей. Соответственно и налоги от продажи доли в уставном капитале возникает только с 10 рублей. Если покупатель честный, то так и будет.

Но было немало прецедентов, когда такой же хитросделанный покупатель, уплатив за долю в уставном капитале по номиналу дальше отказывается платить. И формально он прав. Доля оценена сторонами впо номиналу, скажем в 10 тысяч целковых, означенная сумма уплачена, так чего платить еще?.

А устные договоренности к делу не подошьешь. В суд обращаться бывшему участнику бесполезно Поэтому настоятельно рекомендуем не пытаться сэкономить на налогах, а продать долю в уставном капитале по ее действительной стоимости. Как она определяется можете посмотреть Про сам процесс купли-продажи доли в уставном капителе третьему лицу мы же писали Как продается доля в уставном капитале смотрите. Успехов вам и обращайтесь если что. Поэтому помните, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

В статье мы скорее даем не руководство к действию, а информацию к размышлению. Для некоторых обществ сумма будет меньше с учетом расходов на строительство здания или льгот по налогу, предусмотренных 25 главой Налогового кодекса.

В любом случае конкретную сумму налога нужно рассчитывать индивидуально. ВниманиеОни могут дорасти до внушительных размеров и тогда вопрос будет стоять о ликвидации либо же продажи ООО. Условно основные причины реализации ОО можно разделить на несколько категорий, а именно:. К примеру, собственнику банально может надоесть вести трудовую деятельность в определенной сфере.

Нередко возникают ситуации, когда наследнику единственного учредителя предлагают продать ООО. Это распространенная ситуация, при которой наследникам лучше продать компанию из-за неумения вести предпринимательскую деятельность. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, представлен в Рекомендации 2. Территориальным регистрирующим органом такой перечень может быть расширен.

При продаже здания цена определяется исходя из условий договора между Вашей организацией и физическим лицом. Цена может быть меньше остаточной стоимости объекта.

В теории конечно может, но такая сделка подпадет под пристальное наблюдение налоговиков. Тогда в лучшем случае будет пересчет цены продажи: юридическому лицу будет дополнительно начислен налог на прибыль , а физическому лицу — НДФЛ.

Н а практике иногда возникает необходимость перевести активы из собственности юридического лица в собственность физлиц — как правило, владельцев компании. Чаще всего речь при этом идет об основных средствах. Но иногда подобная необходимость возникает и в отношении товаров, незавершенного производства или строительства, акций или долей. Причин тут может быть несколько. Например, защита активов от рейдеров или кредиторов в преддверии возможного банкротства компании.

Перевод имущества организации в собственность физических лиц

Организация ООО, два учредителя, муж и жена построила нежилое помещение. Здание находится в собственности ООО с ноября года, а земля под ним с марта года. Как поступить с землей и зданием при ликвидации ООО, чтобы заплатить меньше налогов? Можно ли продать здание и землю одному из учредителей по балансовой стоимости или даже ниже по сути самому себе. Какие есть варианты? Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами:. Общество вправе реализовать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и одному из своих участников.

Продажа недвижимости ООО учредителю

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Есть ли налог с продажи недвижимости для учредителей ооо. Нужно ли согласие всех учредителей при продаже недвижимости принадлежащей ооо?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. В рассматриваемой ситуации ООО необходимо в налоговом учете признать доход от реализации недвижимого имущества в сумме, фактически поступившей в его оплату по договору купли-продажи. Признание в составе расходов ООО остаточной стоимости реализованного объекта основных средств может вызвать претензии со стороны налоговых органов. Физические лица, имеющие в собственности нежилые здания, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц. В отношении приобретенного объекта нежилой недвижимости у физического лица отсутствует право на имущественный налоговый вычет. Если цена, установленная договором купли-продажи, не соответствует рыночным ценам ниже рыночной цены здания , возможны претензии со стороны налоговых органов, касающиеся получения ООО необоснованной налоговой выгоды. В рассматриваемой ситуации налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, может быть доначислен продавцу ООО в том случае, если в ходе налоговой проверки специалистами налогового органа будет доказано, что здание магазина было реализовано по цене ниже рыночной.

Продажа имущества ооо физическому лицу учредителю

Когда речь идет о налоговой оптимизации продажи компании или ее части фактически всего имущества компании или крупной ее части , самое распространенное решение, которое предлагается продавцу и покупателю, — ее прямая реализация как долей акций предприятия, так как такая реализация не облагается НДС в отличие от продажи предприятия как имущественного комплекса, например. Естественно, существуют и другие способы фактического перераспределения имущества компании, которые в данной статье рассматриваться не будут. При разработке схемы сделки по реализации предприятия и выборе наиболее экономически выгодного с налоговой точки зрения варианта необходимо учитывать не только необходимость уплаты избежания уплаты НДС, но и ряд других факторов, в том числе:.

Организация вправе приобрести необходимое ей имущество как у юридических, так и у физических лиц, в том числе и у своего учредителя. Также и учредитель, как физическое лицо, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и реализовать свое имущество на договорной основе своей организации. Никаких ограничений по таким операциям законом не установлено.

.

sibpromservice.ru › › Юридические лица (ООО, ИП, АО).

Может ли ООО продать имущество в рассрочку своему учредителю?

.

Как законно передать нежилое помещение, оформленное на ООО, учредителю (физлицу)?

.

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

.

Продажа предприятия или части его имущества

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ocirubmi

    Звук надо улучшить

  2. Аполлон

    Хочет остаться при власти, вот и выдумывает всякую хрень. Будет и дальше выдумывать, думаю надолго он царевать собрался, найдёт способ самоизбраться на следующие пять лет и ничего мы не сделаем. Грустно, я здесь родился,получается надо уезжать куда-то, куда? и неохота, а с другой стороны смотришь, все хуже и хуже, маразм крепчает. Не знаю, я уже устал надеяться на лучшее.

© 2018-2019 sibpromservice.ru